Proche toutes commodités

GUERANDE 44350
598 785 € *

* Honoraires à la charge du vendeur

Proposé par votre agence :

22 Bis Rue du général leclerc

44510 LE POULIGUEN

Réf : 268
Très bel intérieur pour cette maison de type V rénovée avec goût et offrant une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et suite parentale. A l'étage : deux chambres et salle d'eau. Vous n'avez qu'à poser vos valises. Garage et terrain clos.... Voir plus
147.9 m²
5 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb
1 sde
Proche toutes commodités

Descriptif

Réf : 268
Très bel intérieur pour cette maison de type V rénovée avec goût et offrant une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et suite parentale. A l'étage : deux chambres et salle d'eau. Vous n'avez qu'à poser vos valises. Garage et terrain clos.... Voir plus
147.9 m²
5 pièce(s)
3 chambre(s)
1 sdb
1 sde

Fiche technique du bien

Exposition
Sud
Lotissement
Non
Etage
1
Bien en copropriété
Non
Surface séjour
51 m2
Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Ancien
Vis-à-vis
Non
Fenêtres
Aluminium Double Vitrage
Assainissement
Tout à l'égout
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Exposition Séjour
SUD-EST
Type Chauffage
Individuel
Mécanisme Chauffage
Radiants
Mode Chauffage
Electrique
Eau chaude
Ballon électrique
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Poêle à bois
Nombre de terrasse
1
Type de Stationnement
Extérieur,GarageSimple
Date ERP
23/12/2024
Diagnostic Energétique
Oui
Conso Energ
2 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Note : B
Logement extrêmement performant
Logement extrêmement peu performant
passoire énergétique
consommation (énergie primaire) 2 kWh/m².an
émissions (gaz à effet de serre) 2* kg CO₂/m².an
Note : A
* Dont émissions de gaz à effet de serre
peu d'émissions de CO₂
émissions de CO₂ très importantes
2 kg CO₂/m².an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Les atouts du rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante avec rangements, une vaste pièce de vie de plus de 40 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, avec cheminée et cuisine ouverte
et son accès direct à une terrasse ensoleillée, idéale pour vos repas en extérieur
Une chambre avec salle d'eau privative, parfaite pour les invités, un adolescent ou un bureau de télétravail, une arrière cuisine, un garage attenant + carport, un w.c indépendant.
À l'étage :
Quatre chambres confortables, une grande salle de bains avec baignoire et douche
Un dressing et un w.c indépendant.
À l'extérieur :
Un magnifique terrain arboré de 1 857 m², sans aucun vis-à-vis, vous permet de profiter du calme environnant en toute intimité. Cerise sur le gâteau : un jacuzzi pour vos moments de détente, à l'abri des regards.
Localisation idéale :
Aéroport Nantes Atlantique à 50 min
Plage de La Baule à 15 min
Commerces, écoles et services à proximité
Une maison clé en main, parfaite pour une vie de famille ou une résidence secondaire paisible et proche de la mer.

À visiter sans tarder

22 Bis Rue du général leclerc

44510 LE POULIGUEN

Guy Hoquet

Les horaires

Lundi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Mardi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Mercredi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Jeudi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Vendredi
09h30 - 12h30 / 14h00 - 18h30
Samedi
09h30 - 12h15 / L'après midi ouvert uniquement sur rendez-vous
Dimanche
Fermé